Kort svar: En fast rente er låst i hele lånets løbetid, så din ydelse er den samme fra start til slut. Du betaler typisk lidt mere end ved variabel rente, men til gengæld kender du præcis din udgift — uanset hvad renterne gør ude i verden.
Fast rente giver budgetsikkerhed og beskytter dig mod rentestigninger i hele løbetiden.
På realkreditlån giver fast rente desuden en særlig fordel: du kan ofte indfri lånet billigt, hvis renten stiger.
Hvordan fast rente fungerer
Ved et fastforrentet lån aftaler du renten på forhånd, og den ændrer sig ikke, uanset hvordan markedsrenterne udvikler sig. Din ydelse er derfor den samme hver måned i hele løbetiden, hvilket gør det let at planlægge økonomien mange år frem.
Fordelene ved fast rente
Den vigtigste fordel er ro og forudsigelighed. Du er immun over for rentestigninger, og du ved præcis, hvad lånet koster dig. På realkreditlån kommer en ekstra fordel: stiger renten, falder kursen på dine obligationer, og så kan du potentielt indfri lånet til under fuld værdi og reelt skære et stykke af din gæld.
Ulemperne ved fast rente
Til gengæld betaler du en højere rente fra start end ved et variabelt lån. Og falder renterne efter, du har optaget lånet, får du ikke automatisk glæde af det — du skal aktivt omlægge lånet for at komme ned i rente, og det koster gebyrer.
Hvem passer fast rente til
Fast rente er oplagt, hvis du vil sove roligt og ikke ønsker at bekymre dig om renteudviklingen, hvis du har en lang tidshorisont, eller hvis dit budget er stramt nok til, at en stigende ydelse ville gøre ondt. Du betaler lidt ekstra for trygheden — for mange er det pengene værd.
Ofte stillede spørgsmål
Er fast rente dyrere end variabel?
Startrenten er typisk højere ved fast rente, så i begyndelsen betaler du mere. Til gengæld slipper du for risikoen for stigninger. Om fast eller variabel ender billigst samlet set afhænger af, hvordan renterne udvikler sig i løbetiden.
Hvad er konvertering eller omlægning?
Det er, når du udskifter dit eksisterende lån med et nyt — for eksempel for at komme ned i rente, når markedsrenten er faldet, eller for at skære i gælden, når renten er steget. Det giver fast rente en fleksibilitet, mange ikke er klar over.
Hvad betyder kurssikring og indfrielse til kurs 100?
Et fastforrentet realkreditlån udstedes som obligationer med en kurs. Stiger renten, falder kursen, og så kan du indfri billigere end fuld værdi. Ved kurs 100 indfrier du til fuld værdi. Det er kernen i den såkaldte konverteringsgevinst.
Kan fast rente ændre sig i løbetiden?
Nej. Renten ligger fast, så længe du beholder lånet uændret. Vil du have en anden rente, skal du aktivt omlægge lånet til et nyt — renten ændrer sig ikke af sig selv.
Fast eller variabel rente — hvad skal jeg vælge?
Det afhænger af din risikovilje og dit budget. Fast rente giver tryghed og forudsigelighed, variabel giver en lavere startydelse mod større usikkerhed. Der er ikke ét rigtigt svar — kun det, der passer til din situation.
Læs også
- Hvad er rente? Sådan fungerer renter på lån og opsparing
- Hvad er variabel rente? Fordele, risici og eksempler
- Hvad er ÅOP? Sådan sammenligner du lån korrekt
Artiklen er generel information og er ikke individuel rådgivning. Satser og regler kan ændre sig, og investering er altid forbundet med risiko.